Omschrijving
Fraai fraaier fraaist ! Uithofweide 9 is af ! van A tot Z , en ligt werkelijk fantastisch
Royale hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning op een zeer rustige gunstige locatie in de gewilde woonwijk Ravense Hoek, met 6 kamers, grote garage, alle mogelijke opties qua uitbreidingen zoals de opbouw op de garage met extra slaapkamer, tuinkamer aan de achtergevel en de erker aan de zijgevel, oprit en tuin rondom met een gunstige zonligging en een ligging aan het water.
Deze woning is in 2025 compleet modern en strak afgewerkt, professioneel en met oog voor detail, alsmede voorzien van allerlei luxe en extra’s zoals domotica, lichtplan en 5x luxe airconditioning. De woning beschikt onder meer over een royale living van 80 m2, luxe keuken - luxe badkamer (vergroot) - 2 luxe toiletten - hoofdvloerverwarming - alle woonlagen glad gestuukte wanden & plafonds (alles van 2025) en 5 slaapkamers.
Dit type woning, met alle mogelijke opties qua uitbreidingen heeft een totale oppervlakte van ongeveer 275 m2 bestaande uit gebruiksoppervlakte wonen van ruim 200 m2, overige inpandige ruimte van 27 m2 (garage) en ruimte onder de 1,50 meter hoogte van 45 m2.
Zeer gunstig gelegen in de gewilde woonwijk Ravense Hoek, rustig aan een doodlopende straat, alsmede aan het water. Op een ruim perceel van 594 m2, met gunstige zonligging en terrassen. Nabij onder meer basisschool en uitvalswegen richting de A15, Maasvlakte en regio Rotterdam.
Begane grond: overdekte entree, doorlopend voor de garage; ruime hal met luxe toilet (2025) v.v. vrijhangend closet en handwasbakje, vaste kast, meterkast (groepenkast 2025), een praktische toegang tot de garage, hardhouten trapopgang en toegang tot de living; royale living van 80 m2, bestaande uit de tuingerichte woonkamer met kalkzandstenen schouw v.v. een hout gestookte haard (2025, A+++) en schuifpui, de tuinkamer (diepere versie) achter de garage (welke dienst kan doen als eetkamer, tv-kamer, speelkamer voor de kinderen of een werkkamer) met separate tuindeur, de zijaanbouw (diepere versie) met eethoek en de halfopen keuken met luxe opstelling (2025) v.v. inbouwapparatuur (Siemens): koelkast, vrieskast, oven, combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en vaatwasmachine, alsmede een Quooker; de begane grond heeft een visgraat gelegde plavuizen vloer v.v. hoofdvloerverwarming, glad gestuukte wanden & plafonds en lichtplan (allen van 2025); grote garage van 28 m2 met toegang vanuit de hal van de woning, plavuizen vloer, elektrische bedienbare sectionaal deur, separate tuindeur en kast met installatie domotica.
1e verdieping: ruime overloop met luxe separaat 2e toilet (2025) v.v. vrijhangend closet en handwasbakje; ruime achterslaapkamer met fraaie vaste kastenwand (2025); luxe badkamer (2025), vergroot, met fraaie grote inloopdoucheruimte met dubbele stortdouche, wastafelmeubel en ligbad; ruime voorslaapkamer met vaste kastenwand (2025); voorslaapkamer; ruime slaapkamer boven de garage (opbouw; de 1e verdieping is ruim vanwege de rechte gevels, heeft een laminaatvloer en glad gestuukte wanden & plafonds (allen van 2025).
2e verdieping: hardhouten trapopgang; royale slaapkamer met zijdakkapel; grote ruimte / overloop met tuimelraam (kunststof, 2025), aansluiting wasmachine, opstelling zonneboiler, boiler (2025) en verwarmingsketel (2025); ruimte met tuimelraam (kunststof, 2025); de 2e verdieping heeft een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en strakke dakafwerking (allen van 2025).
Tuin rondom, aangelegd als siertuin, met zonneterrassen en houten berging, met gunstige zonligging, rustige ligging en aan het water. De tuin heeft een automatisch besproeiing systeem.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2002
- hardhouten kozijnen met dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie
- de woning is intern compleet geschilderd in 2025
- plinten in de woning zijn eerst gekit, geplaatst en daarna afgelakt
- energielabel B van 2024, nog zonder de extra maatregelen duurzaamheid van 2025 zoals 5x luxe airconditioning van LG, nieuwe vloerverwarming en nieuwe verwarmingsketel CW6 & boiler
- leidingen airconditioning zijn fraai weggewerkt, extern bij de gevels niet zichtbaar
- nieuwe elektrische installatie 2025, alsmede gehele woning nieuwe wandcontactdozen
- Gira domotica van 2025 welke de verlichting regelt, de buitenzonwering, de buitenverlichting, etc.
- hout gestookte haard (2025, A+++) met ingenieus kleppensysteem welke zorgt voor flinke warmte en efficiënte verbranding
- dakpannen behandeld tegen mosvorming (2025)
- dakbedekking platte delen en dakkapel vervangen (2025)
- tuimelramen vervangen (2025)
- gehele woning nieuwe jaloezieën van Joe Benelli, op maat gemaakt
- gordijnen van Mart Visser, gemaakt en geplaatst door Sparreboom te Schiedam
- lichtplan gemaakt door Lightlab te Rotterdam, op begane grond van Wever en Ducré, ter overname
- in overleg zijn de meubels op de begane grond (2025) ter overname
Lees meer
