Aan de Rijksstraatweg 243 in Nieuwenhoorn staat een unieke woning: een karakteristiek pand uit 1834 met ruim 360 m² woonoppervlakte, drie royale woonlagen en een praktische tussenverdieping. Hoge plafonds, markante raampartijen en zorgvuldig behouden historische elementen vormen hier een stijlvol geheel met modern wooncomfort en een strakke, hoogwaardige afwerking.

Tussen 2018 en 2020 is het pand met veel aandacht voor detail en onder monumentale voorwaarden vrijwel volledig casco gemaakt en professioneel verbouwd tot een comfortabel en duurzaam woonhuis. Daarbij zijn onder andere de installaties voor elektra, gas, water, riolering, verwarming en ventilatie vernieuwd. Dankzij vloer-, gevel- en dakisolatie en de toepassing van monumentenglas beschikt de woning over energielabel A — een bijzondere prestatie voor een woning uit deze periode.

De woning biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. De living en woonkeuken beslaan samen circa 90 m². Daarnaast beschikt de woning over een werk- of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers, twee moderne comfortabele badkamers en twee separate toiletten. De volledige tweede verdieping van circa 110 m² is ingericht als een uitzonderlijk royale master suite met een eigen woon-/slaapruimte, kleedruimte, toilet en privébadkamer.

Een gebouw met een rijke geschiedenis. Het pand werd in 1834 gebouwd als raad- en polderhuis, gecombineerd met een school en onderwijzerswoning. Later deed het gebouw onder meer dienst als gemeentehuis.

In 2018 werd het pand verkocht aan twee families, die het met veel gevoel voor historie, sfeer en kwaliteit lieten transformeren tot twee royale woonhuizen. Tussen nummer 243 en 243a is een dubbel geïsoleerde scheidingsmuur aangebracht, waarmee een technische splitsing van beide woningen is gerealiseerd.

Rijksstraatweg 243 is met behoud van de monumentale kenmerken nagenoeg volledig vernieuwd en geschikt gemaakt voor eigentijds en comfortabel wonen.


Ligging

De woning ligt aan de rand van Nieuwenhoorn, direct bij het karakteristieke polderlandschap. Het dorp beschikt over een basisschool, openbaar busvervoer en enkele winkels. Uitgebreidere voorzieningen, winkelcentra en voortgezet onderwijs bevinden zich op fietsafstand in Hellevoetsluis.

Hellevoetsluis is een aantrekkelijke middelgrote woonplaats aan het Haringvliet en staat bekend om zijn historische vesting, havens, recreatiegebieden en diverse sportverenigingen. De gemeente Voorne aan Zee biedt bovendien prachtige duingebieden en het Noordzeestrand.

Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A15, A24 en A20 goed bereikbaar. Hierdoor liggen onder andere Rotterdam, de Maasvlakte, het Botlekgebied en Zeeland binnen handbereik.


Begane grond – circa 111 m²

De begane grond kenmerkt zich door hoge plafonds, glad gestuukte wanden en plafonds en een fraaie betonvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Via de zijentree bereikt u de stijlvolle gang met garderobe. Vanuit deze gang zijn de berging, de trap naar de tussenverdieping en de living toegankelijk.

De royale living van circa 50 m² beschikt over prachtige raampartijen, veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel. De ruimte staat in directe verbinding met de circa 40 m² grote woonkeuken.

De woonkeuken vormt een indrukwekkend middelpunt van de woning. Hier bevindt zich een authentieke monumentale schouw met schoorsteen. De rechte keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder:

inductiekookplaten;

een afzuigschouw;

een combioven;

een separate oven;

twee vaatwasmachines,

alsmede een nis met een dubbele koelkast.

Vanuit de woonkeuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Een tweede hal met de voordeur geeft toegang tot een modern toilet met vrijhangend closet. Naast de trap naar de verdieping bevindt zich een inpandige berging van circa 13 m², ondergebracht in de aanbouw aan de achtergevel. Deze ruimte beschikt over een raam, de opstelling van de combiketel uit 2020 en toegang tot een kelder onder de trap.


Tussenverdieping

De tussenverdieping bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is afgewerkt met houten vloerdelen en glad gestuukte wanden en plafonds.

De overloop beschikt over een raam in de achtergevel en een korte trap naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een prettige werk- of hobbykamer, eveneens met een raam aan de achterzijde.

Eerste verdieping – circa 115 m²

De eerste verdieping beschikt over vier royale slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten. De verdieping heeft rechte gevels en is afgewerkt met houten vloerdelen en glad gestuukte wanden en plafonds. De fraaie lage raampartijen zorgen voor een bijzonder karakter.

De grote overloop wordt gekenmerkt door een monumentale wand en biedt toegang tot alle slaapkamers, de badkamers, de twee moderne toiletten met vrijhangend closet en de trap naar de tweede verdieping.

Aan de ene zijde bevinden zich:

een ruime zijslaapkamer van circa 18 m²;

een royale voorslaapkamer van circa 26 m² met fraaie raampartijen en een monumentale wand.

Deze twee slaapkamers delen een moderne badkamer met een inloopdouche en glazen douchewand, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een raam.

Aan de andere zijde bevinden zich:

een grote voorslaapkamer van circa 21 m² met fraaie raampartijen en een monumentale wand;

een ruime achterslaapkamer van circa 20 m² met een monumentale wand.

Ook deze slaapkamers beschikken samen over een eigen moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een meubel met dubbele wastafel en vloerverwarming.


Tweede verdieping – royale master suite van circa 110 m²

De volledige tweede verdieping is ingericht als een sfeervolle en uitzonderlijk royale master suite. De zichtbare dakspanten, houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en dakafwerking en fraaie tuimelramen geven deze verdieping een warm en stijlvol karakter.

De master suite bestaat uit een grote woon-/slaapruimte van circa 40 m², een overloop van circa 24 m², een kleedruimte, een separaat toilet en een indrukwekkende privébadkamer van circa 26 m².

In de lichte woon-/slaapruimte is volop plaats voor zowel een royaal slaapgedeelte als een comfortabele zithoek. De overloop beschikt over een monumentale wand en geeft toegang tot de kleedruimte en het moderne toilet met vrijhangend closet.

De privébadkamer is voorzien van:

een royale doorloopdouche;

een stortdouche;

een glazen douchewand;

een vrijstaand ligbad;

een meubel met twee wastafels;

vloerverwarming.

Daarnaast is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig.


Tuin en parkeren

De woning beschikt over buitenruimte rondom, bestaande uit een voortuin, een diepe zijtuin en een besloten achtertuin.

De ruime oprit in de zijtuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een gazon en een terras dat direct aansluit op de woonkeuken.


Bijzonderheden

bouwjaar 1834;

rijksmonument;

ruim 360 m² woonoppervlakte;

drie royale woonlagen en een tussenverdieping;

living en woonkeuken van samen circa 90 m²;

werk- of hobbykamer op de tussenverdieping;

vier grote slaapkamers op de eerste verdieping;

twee comfortabele badkamers op de eerste verdieping;

royale master suite van circa 110 m² op de tweede verdieping;

master suite met eigen woon-/slaapruimte, kleedruimte, toilet en privébadkamer;

in totaal drie badkamers;

in totaal vier toiletten;

woning gerealiseerd in de periode 2018–2020 met een omgevingsvergunning en onder monumentale voorwaarden;

vrijwel volledig casco gemaakt en professioneel verbouwd;

installaties voor elektra, gas, water, riolering, verwarming en ventilatie vernieuwd;

vloer-, gevel- en dakisolatie en monumentenglas;

energielabel A;

oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;

laadpaal aanwezig;

achtertuin met privacy, gazon en terras;

instapklaar.

Een heerlijke woning waarin historische allure, uitzonderlijk veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort op overtuigende wijze samenkomen.